용적률과 건폐율의 차이의 중요성을 살펴보겠습니다.
어떤 땅은 사야 할까요? 한국인들은 부동산을 전형적인 안전자산으로 생각하는 경향이 있습니다.
사실 가격 변동성이 크지 않고, 상승 추세일 때 높은 수익을 보이기 때문에 돈을 묶어두기에 좋은 분야입니다.
하지만 한 번 실수하면 다음 주인이 나타날 때까지 오랫동안 돈이 묶여 있을 수 있으며, 소유권을 이전할 때마다 많은 비용이 발생합니다.
따라서 투자를 시작하기 전에 부동산을 철저히 분석하고 관련 지식을 공부해야 합니다.
이와 관련하여 부동산 가치를 결정하는 용적률과 건폐율에 대한 정보를 준비했습니다.
같은 땅이라도 얼마나 효율적으로 활용하느냐에 따라 전혀 다른 가치가 생길 수 있습니다.
두 가지 개념에 대해 자세히 살펴보겠습니다.
토지 면적에 비해 연면적의 면적을 말합니다.
보통 건물을 매수할 때 용적률과 건폐율을 살펴봅니다.
전자는 대지의 면적에 따른 건축물의 연면적을 말합니다.
연면적은 모든 층의 연면적을 합한 총 면적을 말합니다.
100평의 토지에 층당 50평의 3층 상업용 건물을 지으면 연면적은 150평이고 용적률은 150%가 됩니다.
그런데 이 숫자가 왜 중요할까요? 이 숫자를 조절함으로써 도심에 지어지는 아파트와 상업용 건물의 밀도를 통제하기 때문입니다.
허용비율이 높을수록 더 높고 더 크게 지을 수 있습니다.
하지만 높다고 해서 반드시 좋은 것은 아닙니다.
특히 아파트 단지는 각 가구가 토지를 나눠 쓰기 때문에 건물이 높을수록 지가가 오르면 수혜를 받기 어렵습니다.
지방자치단체 조례에 따라 달라질 수 있습니다.
앞서 말했듯이 정부는 도심과 교외 지역의 건물 밀도를 통제하기 위해 용적률과 건폐율을 법적으로 규제합니다.
이를 위해 토지를 용도에 따라 여러 용도구역으로 나눕니다.
서울의 경우 1종 주거지역은 용적률을 최대 150%, 2, 3종은 200%, 3종은 250%까지 허용하고 있다.
이렇게 하면 해당 지역에 건축할 수 있는 건물의 최대 규모가 규제돼 도시의 모습을 일관되게 유지할 수 있다.
물론 법적 기준이 있다 하더라도 지자체의 정책에 따라 유연하게 수치를 조정할 수 있다.
토지의 일부를 국민에게 기부하거나 지방 건설업체가 공사에 참여하는 경우 그 비율이 높아진다.
건폐율이란 개념은 무엇일까? 다음으로 용적률과 건폐율 중 후자에 대해 살펴보자. 이 비율은 토지 면적에 대한 건축 면적의 양을 말한다.
건물이 실제로 차지하는 바닥 면적이 중요하다.
예를 들어 100평의 토지에 1층 면적이 50평인 주택을 지었다면 그 비율은 50%가 된다.
이 숫자는 수직 높이와는 아무런 상관이 없습니다.
아파트를 살 계획이라면 비율이 낮은 부동산을 찾는 것이 좋습니다.
이는 본관이 넓게 퍼져 있어 걷기에 편안하고 개방감이 있기 때문입니다.
반면 숫자가 늘어나면 단지 내에 정원, 주차장, 공원 등 여유 공간이 줄어듭니다.
이는 일조권, 조명, 환기와 관련이 있으므로 주택을 살 계획인 사람에게 중요한 숫자입니다.
용도에 따라 다른 기준을 시도해 보세요. 마찬가지로 건폐율도 지역에 따라 다른 기준을 가지고 있습니다.
일반적으로 상업용 건물의 밀도가 높을수록 집적화의 이점이 커집니다.
따라서 상업 지역에서는 비교적 높은 숫자가 허용되어 더 높거나 더 큰 상업용 건물을 밀집해서 지을 수 있습니다.
반면 주거용으로 사용되는 토지는 주민들의 삶의 질을 고려하여 낮은 비율로 설정됩니다.
밀도는 도시의 용도와 기능에 따라 조정된다는 것을 알 수 있습니다.
지금까지 용적률과 건폐율이 무엇이고 어떤 목적으로 규제되는지 살펴보았습니다.
부동산에 투자하거나 집을 살 계획이라면 두 가지 개념을 명확히 이해하고 원하는 환경에 대해 진지하게 생각해 보시기 바랍니다.