가족 간 부동산 거래 시 주의사항을 확인하세요.
부동산을 사고 파는 일은 매우 흔한 일이지만, 가족 간의 부동산 거래는 때로 신중하게 느껴질 때도 있습니다.
가족끼리 건물을 교환하면 안 된다고 생각하시는 분들도 계시겠지만, 몇 가지만 주의하시면 문제없이 거래하실 수 있습니다.
오늘은 판매자와 구매자가 부자관계에 있을 때 꼭 알아야 할 사항에 대해 설명드리겠습니다.
일반적으로 부모가 자녀에게 부동산을 매매할 때 부동산 중개인을 통하지 않습니다.
그래서 복잡한 수수료라고 불리는 중개 비용을 절약할 수 있고, 마음대로 가격을 낮출 수 있다는 것이 장점이라고 생각하실 수도 있습니다.
전자는 맞지만 후자는 틀렸다.
평균 시세보다 현저히 낮은 판매 가격으로 계약을 진행하는 경우 불법 증여나 탈세 의혹으로 벌금이 부과될 위험이 있습니다.
가족 간 부동산 거래를 할 때는 현재 시가의 최대 5%까지만 가격을 낮출 수 있다고 생각하면 편리하다.
이보다 낮은 가격에 사거나 팔면 국세청 조사를 받게 되므로 현재 시세를 기준으로 계약을 진행하되, 가격을 낮추고 싶다면 탄력적으로 조정하는 것이 안전하다.
5% 이내. 시세의 30%까지 허용하는 것은 문제가 되지 않는다는 것을 알고 계시겠지만, 이에 대해 좀 더 자세히 살펴보겠습니다.
부모와 자녀 간의 매매계약은 당사자 간의 문제로 간주되므로 정해진 규정이 있습니다.
건물을 직계비속에게 돈을 받지 않고 증여한 경우에는 증여로 간주하고, 일정 금액과 교환한 경우에는 양도로 간주합니다.
아시다시피 증여 시 세금이 부과되는데, 시세 대비 30% 이상 또는 3억원 이상 차이가 나면 세금이 부과됩니다.
예를 들어 12억 원짜리 아파트를 시가의 30%인 8억4000만 원 이하, 3억 원 이상 낮은 9억 원 이하로 넘겨주면 증여세가 부과된다.
반대로 건물을 이보다 높은 가격에 팔면 가족 간 부동산 거래가 있어도 그에 따른 과세가 발생하지 않는다.
그리고 또 하나 살펴보아야 할 것은 양도소득세이다.
양도세는 특수관계인 등 누구와 거래했는지에 관계없이 5% 또는 3억 원 이상의 이익이 있을 때 부과됩니다.
방금 말한 예를 들자면, 시세 12억 원짜리 아파트를 11억 4천만 원 미만으로 팔면 그 차이가 5% 이상 나기 때문에 양도세가 부과된다.
정리해보면 양도소득세 과세기준이 증여세보다 훨씬 까다롭기 때문에 비과세를 위해서는 5% 이내에서 계약하는 것이 안전하다고 말씀드렸습니다.
한편, 부모와 자녀는 특수관계인으로 분류되므로 지급 및 수령에 관한 기록을 명확히 보관해야 합니다.
입금 내역이 있더라도 구매자의 신원, 연령, 자금 출처를 별도로 확인한다는 점을 염두에 두는 것이 중요합니다.
가족 간 부동산 거래 시 주의사항을 살펴보았는데, 복잡하게 생각하시는 분들이 계시다면 이번 기회에 명확하게 정리하시기를 바라겠습니다.
