장항아테라 아파트의 청약조건을 살펴보면 인기가 많을 것으로 보인다.
고양시 대규모 택지개발지구에 공급된 장항아테라 모집공고 분석입니다.
모델하우스 방문 후 후기를 올렸고, 절대가격 자체가 낮아서 젊은 부부들에게 인기가 많을 것으로 예상됩니다.
최근 매매가격이 계속 오르고 있어서 서울근처 신축아파트를 6억원에 소유할 수 있어서 많은 분들이 원하실 것 같습니다.
5년 거주의무와 3년 전매제한으로 매매가격 상한제라는 복합과목이고, 대규모 주택공급지구라 고양시 외에도 서울, 경기도 주민을 위한 배정도 있습니다.
최소 1억원 이상의 수익이 기대되는 곳이니 실제로 거주하실 분들은 한번 살펴보시면 좋을 듯합니다.
1. 단지 개요 및 청약 일정 고양 장항 아테라(2027년 5월 예정) 경기도 고양시 일산동구 장항동 529-26 고양시 장항지구 내 마지막 민간분양으로, 조합원이 없어 전체 공급을 일반분양으로 진행하였습니다.
주소 : 경기도 고양시 일산동구 장항동 529-26 단지규모 : 8개동 / 760세대 (지하 2층, 지상 29층) 입주 : 2027년 5월 면적 : 84m2A / 84m2B / 84m2C 시공사 : 금호건설 주차대수 : 988대 (세대당 1.3대) 모집일정 모집공고일 7월 25일 접수마감 8월 5일 (특별공급) 8월 6일 (일반공급 1차) 8월 7일 (일반공급 2차) 당첨자발표 8월 13일 서류제출 8월 15일~19일 계약 8월 26일~28일 잔금 및 입주 2027년 5월 (예정) 2. 청약조건 및 중복지원 주의사항 공급대상 고양시 거주자 또는서울/경기/인천 만 19세 이상(또는 세대주인 미성년자)지역구분비규제지역/사유지/매매가격상한제 적용청약계좌필요공급비율고양시 거주자 1년 이상30%경기도 거주자 6개월 이상20%경기도 거주자 6개월 미만 & 서울/경기 거주자50%당첨자 선정특별공급: 유형별 요건에 따름일반공급: -60m2 초과 85m2 미만: 보너스포인트 40%추첨60%전매제한실거주요건3년5년중복제한10년대규모 택지개발지구이므로 고양시 거주자 외에 경기도, 서울 거주자도 배정이 있습니다.
매매가격 상한이 있는 단지이므로 거주요건은 5년입니다.
재당첨에는 10년 제한이 있으니 유의하시기 바랍니다.
다중지원 : 다자녀를 둔 분, 신혼부부, 초보주택자 등 가구 구성원이면 누구나 신청 가능합니다.
즉, 부부라면 위 세 가지에 각각 한 번씩, 총 두 가지 중복지원 유형을 신청할 수 있습니다.
노부모 부양에는 ‘세대주’ 요건이 있으니 주의하시기 바랍니다.
특별공급 : 가구당 1회(부부는 2회) 일반공급 : 가구당 N회(세대 구성원 각자) 3. 매매가와 시세차익장항가차이에 대한 20% 계약금/60% 중도금/잔금 20%로 2차 납입일인 9월 20일까지 현금 1억2천만~1억3천만원 정도를 준비해야 합니다.
시세차익장항지구 내 가격차이 비교 가능한 단지가 없어 주변 준신축 아파트와 비교합니다.
킨텍스역세권 단지의 최근 가격은 12억 중반대입니다.
교통 입지는 킨텍스 역세권 단지보다 나쁘고, K컬처밸리의 상실은 고양시민(+장항지구)에게 뼈아픈 일이다.
그럼에도 불구하고 방송영상밸리와의 근접성, 호수공원 인근 입지, 차량 이용 시 교통의 편리성을 고려하면 8억원 안팎의 가격이 형성될 것으로 예상된다.
이에 따라 매매가 대비 1억원 이상 가격 차이가 나는 것으로 보인다.
재무계획 1) 실거주지 규제지역 기준인 주택담보대출 LTV 70%, DSR 40%를 적용한다.
신규 아파트는 보통 감정가를 기준으로 평가하지만, 공모가를 기준으로 보수적으로 계산해보자. 공급가 6억7천만원의 70%는 약 4억7천만원으로, 취득세와 옵션비용을 고려하면 약 2억3천만원의 현금이 필요하다.
2) 임대시 거주의무가 있어 1회(2년) 임대 후 실제 입주가 가능합니다.
킨텍스 주변 아파트 임대료는 40%대 중반 수준이어서 향후 이 단지의 시세가 8억원대로 형성된다고 가정할 경우 실제 입주 시보다 필요현금이 늘어날 수 있습니다.
4. 입지환경 장항지구 지하철 교통은 다소 모호한 편입니다.
A선 킨텍스역과 마두역 예정지와 3호선 정발산역까지의 거리가 2km가 넘어 도보로 이동하기는 어렵습니다.
하지만 일산호수공원과 가까워서 IC를 이용해 차량으로 자유로까지 이동하기 편리하여 일산의 교통체증을 피할 수 있는 장점이 있습니다.
일산호수공원 주변 장항지구는 신축공사가 많이 진행 중입니다.
’26일까지는 공급과잉이 있겠지만 그 이후로는 부족으로 전환될 것이고, 일산은 언제 재건축될지 모르기 때문에 이 지역의 신축수요는 높을 것으로 판단됩니다.
위에서 장항 A-테라 매매가격과 청약조건, 중복지원에 대해 정리해 보았습니다.
앞으로 주택가격이 어떻게 흐를지는 알 수 없지만, 장항 A-테라 매매가격은 적정 수준이라 시중가격 차이 1억 이상 낼 수 있을 것 같습니다.
다만 실제 거주요건은 5년으로 길고, 전세 2년 후에 실제로 입주해야 하니 이 점은 꼭 명심하시기 바랍니다.