가압류를 통한 임대보증금 반환 압력
보증금을 돌려받기 위해 소송을 제기하는 것이 좋은 선택일까요?
임대차 계약이 끝나면 보증금을 돌려받을 것이라는 임차인의 기대와는 달리, 돈이 없다며 돌려주기를 미루는 집주인이 많다.
새 임대주택을 찾아야 하는 집주인들은 답답함과 분노를 금할 수 없었다고 한다.
소송이 확실하다고 하는데… ‘도대체 왜 소송이냐?’ 이사비용도 포함되고, 소송비용도 추가되면 엄청난 부담이 됩니다.
. 빨리 돈을 돌려받아야 하지만 소송을 해야 한다면 망설일 것이라고 말했다.
예금반환소송비용이 소송으로 치르는 것인지 궁금할 때, “손해가 오는 소송비용”. 변호사로 활동하면서 임대료 보증금 환급 및 소송 관련 상담을 이만큼 많이 했는데요… blog.naver.com
소송을 제기할 정도로까지 나아가더라도 받으려는 의지 저희는 임차인의 심정을 잘 알고 있지만, 소송을 제기하지 않을 경우 임대보증금을 제대로 돌려받지 못할 수도 있습니다.
소송을 제기하는 것은 현재 생활에서 매우 중요한 재산이기 때문에 용기를 가지고 소송을 제기해야 한다고 감히 말씀드립니다.
임대보증금반환소송이 끝까지 가는 경우는 거의 없습니다.
임대차 계약이 종료됐다면 이는 집주인에게 전혀 불리한 소송이다.
돈을 돌려받고 사건이 중간에 끝나는 경우가 많다고 하더군요. 그래서 ‘소송을 결정하려면 용기가 있어야 한다’고 말씀드린 겁니다.
소송을 진행해야만 조정합의가 성립되고 임대보증금도 최대한 보전될 수 있다고 하더군요.
빠른 상황 파악 및 가압류 진행
올해는 지난해 초보다 예금 관련 소송 문의가 더 많아졌다.
뉴스만 봐도 예금사기가 심각한 사회문제라는 것을 알 수 있습니다.
저희는 국내 10대 로펌 중 하나이자 부동산 관련 경험이 많기 때문에 다양한 사건에 대한 문의가 많이 들어온다고 하더군요. 상담을 진행해보면 집주인의 전술이 모두 비슷하다는 것을 알 수 있습니다.
우선 시간을 갖고 버티는 것이 기본이라고 합니다.
집주인 말을 들으면 내 권리가 빼앗길 수 있는 상황. 집주인은 ‘임차인이 구하면 주겠다’, ‘일주일만 기다려 달라’ 등의 말로 임차인을 설득하려 한다.
문제는 이 말을 믿고 기다리다 임대 사기 피해자가 된 사람이 많다는 점이다.
집주인 이름을 바꾸고 전세보증금을 제3자에게 넘겨주거나, 주택담보대출을 받아 예금채권 목록 최하위로 밀려난 경우에는 소송을 제기할 수 있다.
절차가 복잡해지고 어려워진다고 하더군요. 전문가와 상담하여 상황을 검토하고 가압류를 신청해야 합니다.
집주인이 집을 마음대로 처분하는 것을 막기 위한 조치를 취하지 않으면 임대보증금이 전액 보장되지 않으니 그에 맞게 협의하고 처리해야 한다고 하더군요. 다만, 이는 임대차 계약이 종료된 경우에만 적용되며, 그 이전에는 어떠한 법적 조치도 취할 수 없습니다.
뉴스를 통해 임대 사기 관련 보도가 많이 나오다보니 계약이 끝나기도 전에 불안해 찾아오시는 분들도 계십니다.
보증금 환불은 임대 계약이 종료되는 시점부터 요청할 수 있다고 합니다.
앞서 언급한 바와 같이 부동산 처분으로 인한 임대보증금 반환 문제를 예방하기 위해서는 내용증명과 명확한 의사표시의 중요성이 필요하다.
이 정보는 대출은행에도 전달돼 임대인에게 큰 부담이 된다고 한다.
따라서 가압류단계에서 보증금을 반환받고 임대차계약이 체결되는 경우가 많습니다.
이런 상황에서는 소송을 끝까지 끌고 가도 임대인이 승소할 가능성이 없기 때문에 임차인의 명확한 의사표시가 결국 상황을 신속하게 해결하게 됩니다.
가압류 전 내용증명도 같은 이유로 중요하다.
왜 필요한지 묻는 분들도 계시지만 우리는 항상 이를 강조해왔습니다.
소송에서 자신의 의견을 명확히 표현했다는 증거가 되기 때문에 제대로 작성해서 보내는 것이 옳다고 하더군요. 내용증명과 가압류만 진행하더라도 비용이 상당합니다.
우리도 이 부분을 간과할 수 없습니다.
전세금 등 민사소송의 목적은 신속하게 대응하여 최대한 귀하의 권리를 보호하는 것입니다.
소송에서 이기는 것이 중요한 것이 아니라 집주인으로부터 빨리 반환을 받는 것이 중요합니다.
이를 위해서는 가압류 및 내용인증 절차가 매우 중요하다는 점을 다시 한번 강조드립니다.
고민하다가 타이밍을 놓치지 않도록 먼저 상담을 받아보는 것이 맞을 것 같다고 하더군요. 착하게 살아도 임대보증금반환소송, 임대보증금사기, 보증금소송에 직면하게 됩니다.
결국 세상의 흐름으로 보면 홍수나 지진과 다르지 않습니다.
이는 의롭게, 열심히 살아도 누구나 겪을 수 있는 문제입니다.
가장 불공정하고 답답한 소송입니다.
우리는 최근 몇 년간 피해를 입은 사람들의 수가 늘어나고 있어 안타깝다고 말했습니다.
그러나 저희는 고객의 권리를 보호하기 위해 최선을 다할 것입니다.
그렇다고 소송만이 유일한 답은 아닙니다.
다른 방법으로 얻을 수 있다면 반드시 그렇게 해야 하는데, 상대방의 거짓말을 믿고 제대로 대응하지 못하고 돈을 잃어버리는 사람들이 많습니다.
상황을 정확하게 파악하는 것이 중요합니다.
가장 현명한 방법은 소송 승소 경험이 많고, 부동산 관련 법률 업무를 처리한 경험이 풍부한 로펌에 조언을 구하는 것입니다.
비록 의뢰인의 잘못은 아니지만, 자신의 권리를 보호하기 위해 적법한 절차를 밟을 수밖에 없습니다.
부동산 민사에 오랜 경험을 갖고 있는 전문가와 함께 최적의 솔루션을 찾길 바란다고 말했다.
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