양도소득세 장기보유 특별공제 대상 여부를 확인하세요.
부동산을 구입하는 목적은 다양합니다.
이는 주거의 안전을 위한 것일 수도 있고, 사업이나 판매를 위한 것일 수도 있고, 자산 가치를 높이기 위한 것일 수도 있습니다.
그러나 이유가 무엇이든, 어떤 종류의 부동산을 구입하든 가치 상승으로 인해 모두가 이익을 얻기를 희망합니다.
처분하여 이익이 발생하면 세금을 납부해야 합니다.
오늘은 부동산 처분 시 부과되는 세금과 이를 줄이기 위한 양도소득세 장기보유 특별공제에 대해 알아보도록 하겠습니다.
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부동산과 관련된 세금의 종류 : 부동산을 취득할 때에는 소유과정에서 취득세, 재산세, 종합부동산세를 납부하고, 부동산을 처분할 때에는 양도세를 납부해야 합니다.
재산세, 종합부동산세를 제외한 모든 세금은 한 번만 납부합니다.
거래 과정에서 다양한 유형의 수수료가 부과되기 때문에 투자 시 이러한 부대 비용을 모두 고려하여 수익성을 계산해야 합니다.
법적 범위 내에서의 절세는 투자 전략에 있어 매우 중요한 부분이기 때문입니다.
오늘 다루고 있는 양도소득세 장기보유 특별공제가 이에 해당됩니다.
양도소득세 정의 양도세는 부동산뿐만 아니라 금융자산의 처분에도 적용됩니다.
자산을 양도하는 과정에서 얻은 이익에 부과되며, 과세표준은 양도가액에서 취득가액을 뺀 금액이다.
납부하는 세액은 해당 과세표준에 세율을 적용하여 결정되므로 거래금액이 높을수록, 특히 시장이익이 클수록 납부하는 금액도 높아집니다.
그러므로 최대한 많은 면제를 추가하여 부담을 줄이는 것이 현명하지 않을까요? 양도소득세 장기보유특별공제는 대표적인 절세방법 중 하나이다.
해당 자산을 장기간 보유하고 거주하는 데 따른 혜택으로 일정 비율을 할인해 부담을 줄여주는 제도입니다.
표준 양도소득세 장기보유특별공제를 적용하려면 우선 1가구 1주택에 해당해야 한다.
실거주자를 대상으로 한 구매에 대해 적절한 혜택을 제공해 부담을 줄이겠다는 뜻이다.
즉, 투기세력으로부터 과세를 통해 일정 금액 이상의 이익을 회수하지만 실제 소비자에게는 합리적인 이익을 인정하는 것이다.
따라서 3년 이상부터 10년까지 차등적으로 요율이 적용됩니다.
또한, 이곳에서 얼마나 오래 살았는지도 중요한 요소입니다.
두 가지 조건 모두 추가 1년마다 4%가 추가되므로 최소 3년 동안 해당 지역을 소유하고 거주하는 경우 각각 12%씩 총 24%를 받을 수 있습니다.
10년 동안 소유하고 거주했다면 최대 80%까지 혜택이 적용되기 때문에 절세 측면에서 이보다 더 큰 효과는 없을 것이다.
다만, 주택가격이 12억 원 미만이고 보유기간이 2년 이상인 경우에는 실제 거주기간 2년만으로 과세를 면제받을 수 있으므로 보유하고 있는 자산이 어떤 조건에 해당하는지 먼저 확인해야 합니다.
오른쪽?
기타 공제에 대한 양도세를 계산할 때 판매가액에서 취득가액을 차감한다고 설명드렸습니다.
취득가액이란 단순히 취득 당시의 가격만을 의미하는 것은 아닙니다.
여기에는 구매 비용, 취득세, 매매 시 중개인에게 지불하는 중개 수수료, 법적 수수료 또는 인지세, 유치권 설정 또는 해제 관련 비용, 자산 가치 증가를 위해 발생하는 모든 수리 비용이 포함됩니다.
그러므로 취득과 판매 시 관련 비용에 대한 증빙자료를 보관해야겠죠? 여기에는 영수증, 입금내역, 세금계산서 등이 포함됩니다.
해당 서류가 미비된 경우에는 인정되지 않으니, 분실되지 않도록 잘 관리하시고, 장기비 외에 필수비용도 인정받으시기 바랍니다.
양도소득세 특별공제를 시행하고 있습니다.
이 글을 읽는 모든 분들이 성공적인 투자를 하시고 세금을 절약하시길 바랍니다.