동탄역 예미지 시그너스 계약해지 청약조건 특별공급 신혼부부 동탄역 아파트에서 예상가격차이 6억원의 무순위 청약에 관심이 많은 듯합니다.
가격차이가 꽤 크지만 일반 청약은 불가능하고 거주요건+무주택자+신혼부부 특별공급조건을 충족하는 분만 청약이 가능합니다.
한번 해보려고 생각했는데…조건이 하나도 충족되지 않네요.일단은 6억원의 가격차이가 불안해서 대충 알아보도록 하겠습니다.
동탄역 예미지 시그너스 위치 경기도 화성시 오산동 967-62에 위치한 예미지 시그너스는 총 498가구로 구성되어 있으며 2021년 10월에 모든 입주가 완료되었습니다.
이번에 나온 첫 가구는 신혼부부 특별공급이었는데 계약이 해지되었습니다.
2021년 입주한 이후 이미 거주의무와 전매제한 의무는 모두 없어지고 재추첨제한만 10년으로 정해졌습니다.
전매제한이 없으니 바로 매도 가능하겠죠? 주변 시세를 보면 6억원 정도 시세차이가 가능합니다.
전세보증금을 줘도 매매가격이 주변 전세가격보다 크게 비싸지 않다는 충격적인 사실…(너무 부럽네요) 동탄에 위치해서 기존 GTX A노선의 수혜도 볼 수 있고 현재 공사 중인 삼성역 구간이 개통되면 서울 접근성이 크게 좋아져 가격 하락보다는 상승에 베팅할 수 있습니다.
https://blog.naver.com/resumet/222819421739 GTX A선 개통일 계획 정류장 역 GTX A선 개통일 계획 정류장 역 현재 추진 중인 GTX 노선은 A, B, C 3개 노선입니다.
여기… blog.naver.com 이미 주민이 살고 있기 때문에 인프라가 잘 구축될 것 같습니다.
동탄역에는 롯데백화점도 있고 주변에 공원도 많아서 정말 살기 좋은 동네라고 합니다.
(지인 말에 따르면) 다만 초등학교가 조금 멀어서 단점이 있습니다.
아인초등학교까지 가야 하고 걸어서 17분이 걸립니다.
어린 초등학생이 걸어서 등교하기에는 쉬운 거리는 아닙니다.
이번에 나온 타입은 101동 1303동 84A타입입니다.
47층이라 왕층은 아니지만 그래도 충분히 높은 층입니다.
매매가는 4억6900만원입니다.
확장비 포함하면 이 정도 금액이니 취득세+각종 비용까지 더하면 5억원 이하로 취득이 가능합니다.
101동에 매물로 나온 매물들을 보면 초반 12억원대에 매물로 나온 매물들이 많습니다.
실제 거래가격은 11억8800만원 정도이니 11억 중후반대입니다.
매매가 11억8800만원, 매매가 약 5억원, 안전마진 최소 6억원??? 재밌는 건 전세가격도 5억5000만원대라는 겁니다.
5억원짜리 아파트를 사서 전세보증금을 5억5000만원 준다고? 5000만원을 만드는 마법이 일어납니다.
이쯤에서 계약을 해지한 신혼부부가 왜 그런 선택을 했는지가 궁금합니다.
(가슴 아픈 사연이 있겠죠?) 구독조건 계약 해지에 해당하므로 공고일인 2024년 9월 9일 기준으로 아래 조건을 모두 충족해야 합니다.
특히 신혼특가인 만큼 결혼 7년 이내인 부부만 신청 가능하다는 점 잊지 마세요!
지역거주지 : 공고일 기준으로 경기도 화성시에 거주하고 있어야 함신혼부부 기준 : 공고일 기준으로 결혼 7년 이내인 부부여야 함무주택자 : 결혼 후부터 공고일까지 계속 무주택자 상태였어야 함자산 기준 : 3억 3,100만원 이하 부동산(보증금 제외)소득 기준 : 전년도 도시근로자 소득 기준의 140% 이하(단독소득), 160% 이하(합계소득)청약 일정청약일 : 9월 25일(수) 단 하루만 진행합니다당첨자 발표 : 9월 30일(월)계약일 : 10월 11일(금)청약은 청약 홈페이지에서 진행합니다.
재정 계획먼저 매매가의 10%인 보증금 4690만원만 있으면 됩니다.
이미 집값이 매매가의 2배를 넘었기 때문에 LTV 50%를 적용하더라도 전액대출이 가능합니다.
따라서 보증금 4690만원 + 취득세 500만원 = 5200만원만 있으면 됩니다.
자금 걱정이 전혀 없는 초스윗 청약입니다.
전세의 경우에도 이미 전세금액이 매매가를 넘었기 때문에 5000만원을 받게 됩니다.
따라서 이 경우 취득세 + 보증금만으로 취득이 가능하고 전세금을 낸 후 받는 돈으로 전부 충당할 수 있습니다… 엄청난 투자입니다.
매매나 전세 모두 투자금이 필요 없습니다.
지금 당장 필요한 돈은 5200만원뿐이지만 계약이 완료되면 받는 돈으로 전부 충당할 수 있으니… 투자금은 전혀 걱정할 필요가 없습니다.
동탄역 예미지 시그너스 무순위 계약해지 가입조건 신혼부부 특별공급은 여기까지입니다.
끝.